¿Qué valor tiene una subdivisión predial en Chile? Costos aproximados para 2025
Una breve exploración sobre los diferentes valores que se manejan.
Alfredo Flores
7/7/20252 min read
Subdividir un terreno no solo requiere planificación, también implica una inversión. Muchas personas se sorprenden al descubrir que, si bien los trámites no son extremadamente caros, sí requieren cumplir con estándares técnicos y legales que tienen costos asociados.
Aquí te presentamos una estimación realista de los costos involucrados en una subdivisión predial rural en Chile durante 2025, basada en nuestra experiencia en distintos proyectos a lo largo del país.
1. Levantamiento topográfico
$250.000 a $400.000 de base.
Este es uno de los pasos más importantes.
El levantamiento topográfico profesional permite definir con precisión los límites del terreno, las superficies de cada lote, los accesos y las coordenadas georreferenciadas exigidas por el SAG.
El costo depende de:
Superficie total del terreno.
Cantidad de lotes a proyectar.
Condiciones geográficas (pendientes, accesos, vegetación, etc.).
📐 Invertir en una buena topografía evita errores que luego salen mucho más caros.
2. Tramitación ante el SAG
$150.000 en adelante.
Este valor incluye la elaboración y presentación del expediente completo ante el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), que debe contener:
Plano georreferenciado firmado por profesional habilitado.
Formularios y antecedentes legales.
Seguimiento activo ante el SAG hasta la aprobación final.
✅ Una buena tramitación acelera el proceso y reduce el riesgo de observaciones o rechazos.
3. Gastos notariales y Conservador de Bienes Raíces (CBR)
$80.000 a $150.000 por lote
Una vez que la subdivisión está aprobada, cada nuevo lote debe inscribirse legalmente en el CBR. Esto requiere:
Escrituras individualizadas por lote.
Firmas notariales.
Inscripción oficial en el registro de propiedad.
📎 Estos son gastos legales obligatorios para que los lotes existan jurídicamente.
Total estimado de una subdivisión predial en 2025:
👉 Entre $400.000 y $800.000
Este rango cubre proyectos de pequeña a mediana escala, con entre 2 a 5 lotes. En subdivisiones más grandes o complejas, el costo puede ser mayor, pero también se diluye entre más unidades.
💡 El valor invertido en subdividir correctamente puede traducirse en millones de pesos en valorización del terreno.
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