¿Puedo subdividir un terreno heredado si aún no tengo la inscripción de dominio?
Aquí es donde todos se equivocan.
Alfredo Flores
7/7/20252 min read
Esta es una de las preguntas más frecuentes que recibimos en Subdivisiones Chile:
“Tengo un terreno por herencia, pero aún no tengo la inscripción de dominio. ¿Puedo subdividirlo?”
La respuesta corta es no.
Pero la buena noticia es que sí existe una solución, y aquí te explicamos paso a paso qué hacer para no perder tiempo ni cometer errores.
Primero: La inscripción de dominio es obligatoria
Antes de realizar cualquier subdivisión, debes ser legalmente propietario del terreno. Esto se acredita mediante la inscripción de dominio vigente en el Conservador de Bienes Raíces (CBR).
Si el terreno todavía figura a nombre de un familiar fallecido (por ejemplo, tus padres o abuelos), legalmente no puedes subdividirlo, venderlo ni realizar ningún trámite ante el SAG, el SII ni la municipalidad.
⚠️ Este es un punto donde muchas personas se equivocan: tener un terreno “por herencia” no es lo mismo que tenerlo regularizado a tu nombre.
La solución: Realizar la posesión efectiva
Para poder avanzar, necesitas realizar el trámite de posesión efectiva, que permite que el terreno pase legalmente a nombre de los herederos.
¿Dónde se hace?
Si no hay testamento, se tramita en el Registro Civil.
Si sí hay testamento, el trámite se realiza en el Servicio de Impuestos Internos (SII) o a través de un abogado.
Una vez obtenida la resolución de posesión efectiva, se debe:
Inscribir el dominio de la propiedad a nombre de los herederos en el CBR.
Evaluar si se hará una subdivisión del terreno completo o una adjudicación por lotes.
Solo después de este paso es posible presentar un proyecto de subdivisión ante el SAG o la DOM, dependiendo si el terreno es rural o urbano.
¿Y si somos varios herederos?
En ese caso, el terreno queda a nombre de todos los herederos en conjunto, lo que se denomina comunidad hereditaria. Esta comunidad puede decidir:
Dividir el terreno mediante un proyecto de subdivisión predial o loteo.
Adjudicar porciones específicas a cada heredero según acuerdo legal.
Vender en conjunto o ceder derechos a uno de los integrantes.
💡 Contar con la asesoría adecuada desde esta etapa evita conflictos familiares y rechazos administrativos.
En Subdivisiones Chile te acompañamos en todo el proceso
No solo tramitamos subdivisiones. También:
Te ayudamos con la posesión efectiva, incluso si es compleja.
Coordinamos la inscripción en el CBR.
Realizamos el levantamiento topográfico, diseño del plano oficial y tramitación completa ante el SAG o la municipalidad.
Todo esto con un enfoque llave en mano, para que no tengas que lidiar con distintos profesionales por separado.
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