¿Necesito contratar a un topógrafo o basta con un arquitecto para subdividir un terreno rural?

Cuando se trata de subdividir un terreno rural en Chile, una de las dudas más frecuentes es quién debe firmar y desarrollar el plano oficial que exige el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG).

Y aunque muchas personas piensan que basta con contratar un arquitecto, la verdad es que eso no es suficiente para subdivisiones rurales.

¿Qué exige la normativa para subdivisiones rurales?

Según el Decreto Ley N° 3.516, toda subdivisión de un predio rústico debe ser acompañada de un plano georreferenciado, firmado por un profesional competente.

Los profesionales autorizados para este tipo de proyectos son:

• Topógrafos

• Ingenieros (especialmente civiles o agrónomos)

• Constructores civiles con experiencia en subdivisiones

Estos especialistas tienen formación técnica en levantamiento de terrenos, uso de GPS RTK y manejo de normativas del SAG, lo que es crucial para que el proyecto sea aprobado.

🛠️ Un arquitecto, por muy capacitado que sea en diseño urbano, no está habilitado por sí solo para firmar planos rurales ante el SAG.

¿Y si el proyecto es en zona urbana?

Ahí la situación cambia.

Para proyectos dentro del límite urbano (loteos), el profesional responsable sí puede ser un arquitecto, ya que se requiere tramitación ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), y se consideran factores como urbanización, densidad, vialidad, etc.

Sin embargo, esto no aplica a terrenos rurales.

Riesgo de contratar a un profesional equivocado

Si presentas un proyecto de subdivisión rural con un plano firmado por alguien que no tiene competencias reconocidas por el SAG, el resultado será:

• Rechazo inmediato del trámite

• Pérdida de tiempo y dinero

• Necesidad de rehacer el levantamiento con un profesional habilitado

⚠️ No es raro ver proyectos detenidos meses por este error básico.

En Subdivisiones Chile contamos con un equipo certificado en todo Chile

Trabajamos con:

• Topógrafos titulados y con experiencia en subdivisiones rurales

• Constructores civiles e ingenieros que dominan la normativa SAG

• Un equipo jurídico y técnico integrado, para que no tengas que coordinar distintos profesionales por separado

Nuestro servicio es llave en mano, desde el levantamiento del terreno hasta la aprobación del SAG y la inscripción de los nuevos lotes.

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Escríbenos y revisamos tu caso sin costo.

📍 www.subdivisioneschile.com